3天疏通小区堵塞排污管道

　　暴雨来袭，小区的排污管道堵塞，难闻的味道弥漫在上空……

　　电梯又一次闹故障，赶着上班打卡的业主们，出个家门还要排队坐电梯……

　　摆脱这样的困扰，无须再忍受两个月或者三个月的煎熬，现在只需要3天就能解决。

　　夏日暴雨不仅可能导致城市内涝，也容易造成一些老小区排污管道堵塞。由于租户多、业主不在家等多种原因，想要动用房屋维修资金进行修理的话，往往会花费两个月或者三个月的时间，这让小区业主们苦不堪言。

　　而最近，通过建立房屋专项维修资金紧急使用预案，武侯区幸福苑小区在3天内就把排污管道堵塞的问题解决了。据悉，目前成都已有124个小区建立了维修资金紧急使用预案，当业主“求助”紧急动用维修资金时，只需要“七步走”。

　　业主最担心排污管“泛滥”

　　正值雨季，小区业主们最担心的就是排污管道“泛滥”。尤其是一些老小区，排污管道堵塞常常使得小区内污水四溢。

　　家住成都市武侯区幸福苑的王女士说，该小区就曾经遇到排污管道堵塞的情况，“去年也是下雨，排水管道的污水已经漫上来了。”排污管道堵塞后，物管公司提议动用房屋专项维修资金来对管道进行维修，并着手组织小区内业主进行投票。按照国家规定“三分之二的业主同意”才能申请维修资金进行修理。

　　由于小区内租户过多，有些业主经常不在家，很难找到业主来签字表决。投票工作进行缓慢，估计需要两、三个月的时间，对于小区环境造成巨大压力。按国家规定申请使用维修资金，没有“三分之二的业主同意”物管也没辙。

　　然而，污水的臭味弥漫在整个小区，业主们苦不堪言，住在一楼的业主也担心家里的地板会被损坏。经过业主与物管协商，物管垫资先行对下水管道进行了维修。

　　据记者调查了解，业内都知道这个该用维修资金来维修，由于使用维修资金需要征集业主意见，需要太长时间，最后业主找到物管公司，后来物管公司过了两个多月才将剩余业主的维修意见征集齐，去房管部门办理维修资金使用手续。

　　小区维修时间从2个月到3天

　　现在，成都推出了房屋维修资金紧急使用预案制度，该制度在全国来说都是首创。简单来说，“房屋维修资金紧急使用预案”就是小区在故障发生之前就征集业主意见，一旦发生符合“预案”中规定的紧急故障，就可以快速动用维修资金投入到故障处理上。

　　根据预案，启动紧急预案后，成都各区（市）县房产管理部门在收到备案申请的2个工作日内提出备案意见，成都市住房专项维修资金监督管理部门根据备案意见，在24小时内就能拨付相关款项。

　　今年，幸福苑小区在业主大会成立时便投票通过了紧急使用预案的建立，并到区房管局备了案。前几天成都下暴雨，幸福苑又遭遇了排污管道堵塞。这次，业主委员会立刻通知了物管公司启用维修资金紧急使用程序。物管公司当天就去街道办事处进行了报告，第二天施工单位开始组织施工，业主代表也参与到工程组织的过程中。工程施工完毕后，还共同对工程进行了验收，验收结果在小区内进行了公告。业主王女士说，幸好小区上个月建立了房屋维修资金紧急使用预案，短短3天的时间，小区排污管道堵塞的问题解决了。

　　成都124个小区建立了紧急预案

　　目前，成都124个小区建立维修资金紧急使用预案。这意味着，在小区公用设施设备发生故障需要维修的时候，可以第一时间动用维修资金，解决小区的“燃眉之急”。

　　幸福苑小区的业主告诉记者，在小区对紧急使用预案进行投票之前，大家也担心建立了预案以后，发生紧急情况就不再找业主进行投票表决，资金会不会被滥用？而这样的担忧，早已被成都将审计机构介入到维修资金紧急使用过程中的举措得以解决。

　　据了解，在维修资金紧急使用过程中，除了街道办和区（市）县房管局的层层把关，还有一双眼睛紧盯资金安全——第三方专业审计机构。根据规定，通过绿色通道紧急使用维修资金时，必须有一个专业的审计机构进入把关。这样一来，通过第三方监督，用专业审计来保证资金安全。

　　而审计单位是在成都市房管局“房屋共用部位、共用设施设备维修服务相关机构名录”中选择的，如果是业主在社会上自己来选，可能存在外行选内行，难以甄别好坏的情况。该审计单位名录则是房管部门专门对成都从事该行业的单位中通过严格审核，向广大业主推荐的具有行业从业资质、信誉良好的企业，严格把关，让不具备专业知识的业主也能放心选择。

　　□温馨提示：

　　紧急动用维修资金“七步走”

　　第一步：相关业主提出维修资金使用申请

　　房屋共用部位、共用设施设备需进行维修、更新、改造所涉及的业主提出维修资金使用申请。成立业主大会的小区向业主委员会提出申请，未成立业主大会的向物业服务机构提出申请，业主自行管理的小区向所在地街道办事处或乡（镇）人民政府提出申请。

　　第二步：向政府相关部门报告，业主委员会、物业服务机构对业主提出的维修资金使用申请进行审核后向所在地街道办事处或乡（镇）人民政府报告紧急情形。

　　第三步：选定维修服务相关机构，业主委员会、物业服务机构、街道办事处或乡（镇）人民政府均可作为维修资金使用申请单位，通过“成都市房屋共用部位、共用设施设备维修服务相关机构名录”选定维修施工单位和工程审计单位，如需对工程进行咨询、监理、公证的应同时选择相关机构。

　　第四步：在小区进行公示，接受业主监督，工程开工后，申请在建筑区划内对工程开工情况及维修资金使用方案进行公告。

　　第五步：对工程造价进行审计，审计单位对工程造价进行审计。

　　第六步：申请使用备案，申请单位持维修资金使用备案申请材料，向所在地房产管理部门申请办理备案手续；区（市）县房产管理部门对申请单位提交的维修资金使用备案申请进行受理，于2个工作日内提出办理备案的意见。

　　第七步：拨付资金，成都市住房专项维修资金监督管理办公室根据区（市）县房产管理部门同意办理备案的意见，在24小时内拨付资金。