一些老小区居民经常会反映小区的排水问题突出，由于开发商重楼盘轻地下管道，物业又无力维护，许多新建住宅小区的排水隐患也很大，有的入住两三年就暴露出很多问题。

　　今后，小区排水的“胎里毛病”有望从源头上得到解决。6月1日起，新建住宅小区的排水工程将由开发企业委托市排水管理部门实行“统一设计、统一建设、统一管理”。

　　其中，后续的统一养护管理为全国首创。

　　下水道成为小区建设盲区

　　小区排水管道就是大家俗称的下水道，包括雨水管道和污水管道。碰上小区雨天淹水，或是家里下水道堵塞污水满溢，那绝对是件糟心的事。

　　上世纪八十年代的住宅小区基本由国有企业建设，下水道养护由街道或房管部门专设养护段等管理，堵塞问题可找专人解决；上世纪九十年代后，小区排水管道主要由开发商建设、物业公司负责后续管养。

　　目前现状是，我市小区下水管道寿命一般只有30年。数据显示，常州1980、1990年代建造的房屋下水道需要改造的占80%，2000年后建设的管道需要改造的占50%。

　　市排水管理处设施管理科科长陈秀娟告诉记者，有些开发商注重楼盘外在品质打造，排水管道这种隐蔽工程就做得有些“马虎”。“开发商和招标的施工单位在排水规划设计上标准低，在管道选材上以次充好，施工过程也不规范，留下很多后患。”

　　陈秀娟说，小区交付后，开发商是把排水管道交给物业公司维护的。“不过，物业资金不充裕，专业人员和技术力量也不够，一旦发生下水道堵塞等问题，很难解决。”

　　新建小区下水道有望延寿

　　下月起，市区（不含武进区）所有新建住宅小区的排水工程都将由开发企业委托市排水管理部门进行室外排水工程的设计、建设和养护管理。

　　市排水管理处副处长张泽新表示，统一设计和建设将保证管道材料的质量，提高工程建设标准，“与我们合作的设计、施工、监理单位和人员都符合相应的专业资质和资格要求，小区雨水系统设计重现期将不少于3年，执行‘高水高排、低水低排’和就近排放原则，雨污水压力管采用PE实壁管或球墨铸铁管，今后有望实现新建小区排水管道与住宅小区房屋主体寿命大致相同。”

　　统一养护为全国首创，张泽新说，“我们会建立起长效巡查机制，每年对小区排水管网运行进行检查。发生管道堵塞、污水满溢等，也会迅速派专业人员解决问题。”

　　而一些开发企业已签订排水工程施工合同的小区，仍由开发企业组织施工，经市排水管理部门验收合格后，接收并养护。